Налоги на недвижимость в Испании: полезные советы, чтобы избежать ошибок
Испания продолжает испытывать период сильного роста и коммерческой экспансии, начавшийся в 2014 году, что вызывает большой интерес для потенциальных инвесторов.
Кроме того, на уровне недвижимости была зафиксирована такая ситуация чрезвычайного благополучия, которая кажется невозможной остановить. Больше людей хотят купить недвижимость в Испании, поскольку вся экономика отмечает заметные и важные элементы:
привлекательные цены, политическая стабильность, увеличение валового внутреннего продукта, высокоразвитая инфраструктура, рост внутреннего спроса, снижение уровня безработицы.
Но нужно понимать, как двигаться, чтобы не попасть в заблуждение (на уровне юрисдикции) и знать преимущества, которые могут быть использованы.
Во-первых, в соответствии с испанским законодательством предусмотрены различные виды прав собственности.
Права на земле и те, что на зданиях, которые находятся на одном и том же, не разделяются.
Это исключение: наследуемое право на строительство, которое предусматривает его разделение. Бенефициар этого права может строиться на земле или под землей владельца имущества в обмен на периодическую арендную плату. Контракт является временным: по истечении срока собственности здание переходит к владельцу здания. Договорная продолжительность имеет максимальный лимит в 99 лет, и действительность дается путем регистрации акта и включения в регистр испанской собственности.
Они могут пользоваться этими правами, физическими и юридическими лицами, как частными, так и административными. С 1992 года правила, регулирующие иностранные инвестиции, либерализировали все инвестиции в Испанию.
Для большей защиты и безопасности правила инвестиций всегда связаны с местом происхождения инвестиций, а не по национальности. Граждане ЕС являются исключением из этого правила.
Теперь давайте перейдем к покупке и продаже невероятных.
Предварительные соглашения часто используются для сделок с недвижимостью.
Контракты на продажу оцениваются как консенсуальные контракты, что означает, что они становятся конкретными и с
правовые последствия, когда стороны достигли взаимного согласия по объекту и цене. В статье 1278 Гражданского кодекса подчеркивается, что коммерческие контракты являются законно подходящими независимо от формы (письменная форма не является обязательной). Но, тем не менее, каждая сделка или договор с недвижимостью оговаривается в этой форме, чтобы избежать будущих проблем. Зарегистрировать изменение
собственности в Реестре недвижимости, договор купли-продажи должен быть доказан в акте нотариуса.
И налогообложение?
Контракт на передачу обычно берет на себя следующие налоговые вычеты со стороны продавца:
• государственный налог на добавленную стоимость, взимаемый с увеличения стоимости земли, продолжающей владение имуществом по конкретным критериям, и рассчитывается на основе стоимости кадастровой карты,
• Налог на прирост капитала. Если продавец не проживает в Испании, покупатель должен заблокировать 3% покупной цены и немедленно внести ее в налоговые органы Испании;
• подоходный налог или корпоративный налог, в зависимости от случая, от вероятной прибыли от продажи, как для домицилированных, так и для нерезидентов.
Налоги на недвижимость в Испании: полезные советы, чтобы избежать ошибок Испания продолжает испытывать период сильного роста и коммерческой экспансии, начавшийся в 2014 году, что вызывает большой интерес для потенциальных инвесторов. Кроме того, на уровне недвижимости была зафиксирована такая ...
Для более эффективного использования сайта Realigro, задать настройки для языка, валюты, квадратных метров или квадратных фута
Установить сейчас Не показывать снова
